[미디어펜=조성준 기자]부동산 양극화 심화로 서울과 지방의 전세가율이 반대로 움직이고 있다. 서울 아파트는 전세가율이 최저치를 기록한 반면 전국은 최고 기록을 작성하고 있어서다. 부동산 시세 흐름이 기존 상식을 깨고 개별적으로 움직인 영향으로 풀이된다.

7일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 53.52%를 기록했다. 이는 지난해 5월(53.43%) 이후 11개월 만에 가장 낮은 수준이다.

서울 아파트 전세가율 하락은 지난 2월 토지거래허가구역(토허제) 일시적 해제로 강남권 아파트값 폭등 영향이다.

지난달 강남구 아파트의 전세가율은 40.74%로, KB국민은행이 구별 통계를 집계하기 시작한 2013년 4월(50.1%) 이후 역대 최저치다. 서초구의 전세가율은 45.4%로, 2023년 9월(45.2%) 이후 1년 7개월 만에 최저치를 기록했다. 송파구는 43.1%, 강동구는 50.0%로 조사 이래 가장 낮은 전세가율을 보였다.

반면 강북 일부 지역의 전세가율은 전월 대비 올랐다. 노원구(54.6%), 도봉구(57.8%), 은평구(60.9%), 금천구(62.2%)는 각각 0.12%포인트(p), 0.17%p, 0.03%p, 0.04%p씩 증가했다.

지방을 포함한 전국 아파트 전세가율은 27개월 만에 최고치를 기록했다. 리얼하우스가 한국부동산원의 전세가율을 분석한 결과 지난 3월 전국 아파트 전세가율은 68.1%로, 2022년 12월 이후 최고치를 나타냈다.

지역별 아파트 전세가율을 살펴보면 전북지역이 79%로 가장 높았고 충북이 78.4%로 뒤를 이었다. 광역시 지역에서는 대전 70.9%, 울산 73.2%로 전세가율이 70%를 넘는 것으로 조사됐다. 그 외 대구 68.9%, 부산 65.9% 등이다. 수도권 지역 아파트 전세가율은 상대적으로 낮았다. 수도권을 지역별로 보면 서울이 53.9%, 경기 65.8%, 인천이 67.9% 등으로 집계됐다.

수도권도 전세가율이 70%를 넘어서는 지역이 점차 늘고 있다. 남양주, 이천, 여주, 안성, 파주, 인천 동구, 미추홀구 등에다 경기 평택, 광주, 일산 지역도 최근 전세가율이 70%를 돌파했다.

전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내는 지표로, 전세가율이 높으면 전세가격이 매매가격에 비해 높아진 것으로 해석한다. 반대로 전세가율이 낮으면 전세가격에 비해 매매가격이 낮아진 것이다. 실거주 시세라고 볼 수 있는 전세가에 비해 투기수요가 포함된 매매가가 얼마나 떠 있는지 확인할 수 있는 지표로 쓰인다.

이처럼 강남권을 중심으로 한 서울 아파트 전세가율이 낮은 반면 지방은 높아진 것은 지역에 따른 부동산 양극화의 결과로 해석된다.

서울 내에서도 강남권 전세가율이 낮은 반면 이른바 '노도강(노원·도봉·강북구)' 등 그 외 지역의 전세가율은 상대적으로 높다는 것에서 서울 내에서도 양극화가 진행 중이라는 것을 확인할 수 있다.

부동산 업계 한 관계자는 "지방 부동산 가격 하락이 지속되는 동안 서울은 반대로 계속 오르는 상황으로, 그 격차가 많이 벌어진 상태다"라며 "과거 서울과 지방 모두 큰 흐름에서는 비슷했던 전세가율 등락이 최근 들어 상이하게 움직인다는 것은 서울과 그 외 지역과의 부동산 양극화 심화를 뜻한다"고 말했다.