[미디어펜=조성준 기자]4월 민간 아파트 공급 물량이 3월에 비해 두 배 이상 늘고, 1순위 청약경쟁률도 소폭 상승한 것으로 나타났다.

분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과 2025년 4월 전국 아파트 분양 물량은 1만3262가구로 집계됐다. 3월에 비해서 134% 증가했고, 1분기 공급 물량(1만2857가구)보다 많았다.

4월 공급 물량이 늘어난데에는 수도권 지역 공급 증가가 결정적인 역할을 했다. 경기지역에서는 두산건설의 두산위브더제니스 평내호평역 N49 548가구, 용인 푸르지오 원클러스터 2단지(1804가구), 3단지(239가구), 제일풍경채 의왕고천 본청약 466가구 등 민영 공급이 활발하게 이루어졌다. 인천에서도 시티오씨엘 7단지(1453가구)와 해링턴 스퀘어 산곡역(1248가구) 등 대규모 단지들의 분양이 진행되며 많은 공급량을 기록했다. 비수도권에서는 부산이 1,056가구로 가장 많은 공급량을 보였고, 충북(576가구), 경북(418가구) 등이 뒤를 이었다.

전국 1순위 청약경쟁률도 평균 14.97대 1로 지난 3월에 13.95대 1에 비해 소폭 상승했다. 탄핵 정국을 벗어나면서 청약 시장이 살아날 것이라는 기대감이 반영됐기 때문으로 풀이된다,

지역별로 서울이 109.17대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, 전북이 42.3대 1로 그 뒤를 이었다. 특히, 서울과 전북에 이어 충북 지역도 전국 평균 경쟁률을 두 배 이상 웃도는 34.46대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 뜨거운 청약 열기를 보였다.

4월 분양 단지들의 1순위 청약 경쟁률을 살펴보면, 입지와 브랜드 가치에 따라 뚜렷한 양극화 현상이 나타나고 있다. 높은 경쟁률을 기록한 단지로는 청주테크노폴리스 아테라 2차(A7BL)가 109.7대 1의 세자릿수 경쟁률을 기록했고, 분양가 상한제가 적용된 태화강 에피트와 제일풍경채 의왕고천은 각 44.4대 1, 21.6대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 서울에서는 청계 노르웨이숲이 16.9대 1의 양호한 성적을 거두었다. 

반면, 부산 장안지구 푸르지오 프리미어(0.07대 1), 용인 푸르지오 원클러스터 2단지(0.27대 1), 힐스테이트 용인마크밸리(0.34대 1) 등 지방 광역시와 일부 수도권 단지에서는 1대 1 미만의 저조한 경쟁률을 보였다. 다만, 부산(1.75대 1)과 대구(2.24대 1) 등 지방 광역시의 경쟁률은 전월 대비 각각 8.7%, 4.7% 상승하며 회복 조짐을 보였다. 비수도권에서는 성성자이 레이크파크가 1.63대 1의 경쟁률로 선방했다.

공급이 늘기는 했으나 분양이 본격적으로 되고 있다고 보기는 힘들다. 4월 공급 물량은 지난해 같은 기간 1만8408가구에 비해서는 여전히 매우 적다. 리얼하우스 김선아 분양분석 팀장은 “올 들어 민간 부분의 공급 부족 현상이 이어지고 있고 금리 인하에 따른 유동성 장세가 예상됨에 따라 수도권 중심으로 청약시장에 대한 기대감이 반영되고 있다” 고 분석했다.  

한편, 4월 전국 국평(전용 84m²) 분양가는 평균 6억6450만 원으로 전년 동기 대비5.8% 상승했다. 지역별로는 서울 16억4229만 원으로 가장 높았으며, 제주가 8억9800만 원, 부산이 8억3336만 원, 경기가 8억1304만 원 순으로 뒤를 이었다.

4월 공급 물량 중에서는 저렴한 분양가를 책정한 단지가 눈에 띈다. 남양주 두산위브더제니스 평내호평역 N49 국평 분양가는 평균 7억2500만 원으로 경기 평균에 비해 낮게 책정했다. 이 단지는 평내호평역(경춘선) 초역세권에 위치한 49층 초고층 랜드마크 단지로 GTX-B(계획) 노선 수혜가 기대된다. 분양가 상한제가 적용된 청주테크노폴리스 아테라, 태화강 에피트, 제일풍경채 의왕고천 역시 합리적인 분양가로 인기를 모았다.