[미디어펜=박소윤 기자]최근 부동산 시장에서 중대형 아파트의 인기가 다시금 부각되고 있다. 소형 주거 위주로 시장이 재편되던 흐름 속에서도 중대형 아파트에 대한 선호가 유지되던 가운데 최근에는 가격 상승률, 청약 경쟁률 등 다양한 지표에서 강세를 보이는 모양새다.  

19일 부동산R114에 따르면, 지난 5년간(2020~2024년) 전국 아파트 공급물량 98만 4360가구 중 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트는 11만 2224가구(11.4%)에 불과했다. 같은 기간 중소형(60~85㎡) 아파트는 67만 5918가구(68.7%)가 공급됐고, 소형(60㎡ 이하)은 19만 8595가구(20.2%)였다.

중대형 아파트의 희소성이 커지면서 가격 상승률 면에서도 뚜렷한 차이를 나타낸다. 2020년 기준 전국 중대형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1951만 원이었지만, 2024년에는 2328만 원으로 약 19.3% 상승했다. 같은 기간 아파트 전체 평균 상승률(9.5%)과 소형(7.7%), 중소형(5.9%)을 크게 웃도는 수치다.

수요 역시 꾸준히 늘고 있다. 중대형 아파트의 매매 거래 비율은 2022년 7.7%에서 2023년 10.3%로 증가했고, 2024년에는 전체 거래량의 10.8%(5만 2,957가구)를 차지하며 상승세를 이어가고 있다.

중대형 아파트의 인기 요인이 단지 넓은 면적에 국한되지 않는다는 점도 주목할 만하다. 일정 수준 이상의 소득 계층이 주요 수요층을 형성하며, 자연스럽게 지역 내 '대장주 아파트'로 자리매김하는 경우가 많다. 예컨대 용인을 대표하는 아파트인 '성복역 롯데캐슬 골드타운'은 전용 99㎡ 중심의 구성이고, '빛마을 래미안 이스트팰리스'는 117㎡부터 300㎡대 펜트하우스까지 다양한 대형 평형을 갖췄다. 

업계 한 관계자는 "중대형 아파트는 단순히 넓은 면적만으로 평가되기보다는, 고급 주거에 대한 수요와 지역 내 위상, 브랜드, 주거 수준까지 함께 고려되는 종합적인 가치로서 인식된다"며 "공급이 적고 진입 장벽이 높은 만큼, 중대형 비율이 높은 단지는 부촌 형성의 중심이 되는 경우도 많다"고 말했다.

이같은 상황 속 분양이 예정된 중대형 아파트에도 관심이 집중된다. GS건설은 6월 양산시 평산동에 '양산자이 파크팰리체'를 선보일 예정이다. 양산자이 파크팰리체는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용면적 84·120·168㎡, 총 842가구의 대규모 단지로 조성된다. 

최근 10년간 동양산 지역에서 85㎡ 초과 평형의 공급 비중이 단 1.3%에 불과했던 점을 감안하면, 희소성 높은 120㎡ 중대형 타입을 다수 구성해 중대형 평형대를 기다리던 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 

또 GS건설은 충남 아산시 탕정면 일원에 '아산탕정자이 센트럴시티(전용면적 59~125㎡ 1238가구)'를 분양할 예정이다. 지난해 말 최고 137.7대 1의 청약 경쟁률을 기록한 아산탕정자이 퍼스트시티의 후속 단지로 아산신도시센트럴시티 도시개발사업(A1·A2·A3 블록)을 통해 총 3673가구 규모의 자이 브랜드 타운을 형성하게 된다. 

효성중공업은 경기도 광주시 역동 일원에 '해링턴 스퀘어 리버파크'를 6월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 59~161㎡ 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용면적 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다. 

또 효성중공업은 경기도 김포시 풍무동 일대에 '해링턴 플레이스 풍무'를 6월 중 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동, 전용면적 59~84㎡, 1769가구 규모로 조성된다. 이 중 1573가구가 일반분양 물량이며, 전용 84㎡가 절반 이상 구성된 것이 특징이다.

코오롱글로벌은 7월 대전광역시 중구 선화동에서 '대전 하늘채 루시에르'를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 49층, 전용면적 84~119㎡, 총 998가구 규모로 조성되는 초고층 아파트다.