[미디어펜=조태민 기자]수도권 부동산 시장에서 대형 건설사 브랜드·1000가구 이상 대단지·지하철 도보권 등 세 가지 조건을 모두 갖춘 ‘3색(色) 아파트’가 핵심 주거 기준으로 부상하고 있다. 금리와 대출 규제 등 시장 변동성이 커지면서 수요자들이 확실한 가치가 검증된 단지로 쏠리고 있기 때문이다. 

10일 국토교통부 실거래가에 따르면 올해 하반기 수도권 주요 지역에서 ‘3색 아파트’의 고가 거래가 잇따르며 가격 방어력과 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있다.

경기도 과천시 ‘과천 자이’ 전용 84㎡는 지난 11월 25억8000만 원(9층)에 매매돼 지난해 10월(21억 원) 대비 약 5억 원 상승했다. 화성 동탄신도시 ‘동탄역 시범 한화 꿈에그린’ 전용 84㎡ 역시 같은 기간 13억4000만 원에 거래돼 1년 새 약 6500만 원 올랐다. 두 단지 모두 대형 브랜드·대단지·역세권 조건을 모두 충족한 곳으로, 실수요자 선호가 꾸준히 이어지는 대표적 사례다.

수도권 분양시장에서도 ‘3색’ 조건을 앞세운 신규 단지들이 경쟁력을 보이고 있다. SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 의왕 고천동 일대에 선보인 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 총 1912가구 규모로, 계획 중인 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역이 단지 앞에 들어서는 초역세권 입지를 갖췄다. 최근 청약에서는 4483건이 접수되며 1순위 평균 4.53대 1을 기록하는 등 높은 관심을 확인했다.

인천 미추홀구 일대에서는 HDC현대산업개발 컨소시엄이 '시티오씨엘 8단지'를 분양 중이다. 전용 59~136㎡ 총 1349가구 규모의 대단지 아파트로 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있고, 한 정거장 거리의 송도역에는 인천발 KTX(예정) 등이 개통 예정돼 있다.

㈜한화 건설부문과 ㈜포스코이앤씨도 인천 남동구 간석동에서 내년 1월 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양에 나설 예정이다. 상인천초등학교 주변을 재개발하는 이 단지는 전용 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구가 일반에 분양된다. 인천지하철 1·2호선을 이용할 수 있는 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하다.

한 업계 관계자는 “대출 규제 강화로 부동산 시장이 숨 고르기에 돌입하면서 주택 수요자들의 눈높이가 까다로워지고 있다”며 “시장 규제가 강화되면 확실한 가치를 보유한 곳을 추구하는 경향이 강해지기 마련”이라고 밝혔다.