[미디어펜=조태민 기자]연말·연초 분양시장에서 초등학교를 품은 이른바 ‘초품아’ 아파트가 핵심 키워드로 떠오르고 있다. 3040세대의 영향력이 커지면서, 자녀 교육과 통학 안전을 중시하는 주거 선택 기준이 분양 성적과 집값 흐름에 직접적인 영향을 미치는 모습이다.

16일 한국부동산원에 따르면 올해 1~10월 전국 청약 당첨자 6만6682명 가운데 3040세대가 차지하는 비율은 80.4%로 집계됐다. 전년 동기 대비 2.1%p 증가한 수치로, 청약 당첨자 10명 중 8명 이상이 3040세대다. 신축 아파트 선호 현상이 강화되면서 청약시장 전반에서 이들 세대의 존재감이 더욱 커지고 있다는 분석이다.

아파트 매매시장에서도 3040세대의 영향력은 확대되는 추세다. 올해 1~10월 전국 아파트 매매거래량은 47만2373건으로, 이 가운데 3040세대 거래는 25만3627건으로 53.7%를 차지했다. 전국 아파트 거래 두 건 중 한 건 이상이 3040세대에서 나온 셈이다. 이 비중은 △2022년 46.4% △2023년 52.8% △2024년 52.9%를 거쳐 올해까지 꾸준히 증가하고 있다. 

부동산 시장의 ‘큰 손’으로 자리 잡은 3040세대는 초등학생 자녀를 둔 학부모 비중이 높다는 공통점을 갖고 있다. 이들은 자녀의 등하굣길 안전성과 교육 여건을 주거 선택의 핵심 요소로 고려하는 경향이 강하다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2025 주거 트렌드’ 조사에서도 3040세대는 주거 선택 시 교육 환경(21%)을 주요 고려 요인으로 꼽았으며, 한국갤럽 등의 부동산 트렌드 조사에서도 자녀 교육 여건의 중요성을 강조하는 응답 비율이 전년 대비 9%P 이상 상승했다.

이 같은 수요 변화는 청약시장 성적으로 이어지고 있다. 청약홈에 따르면 이달 경기 의왕시에서 분양한 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 450가구 모집에 1순위 청약 접수 2038건이 몰리며 평균 4.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 대출 규제가 적용되는 여건 속에서도 단지 인근 초등학교 이전·신설 계획이 3040세대 수요를 끌어들였다는 평가다. 

집값 흐름에서도 ‘초품아’ 단지의 강세는 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가에 따르면 부산 남구 대연동 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 11월 10억 원에 거래되며 최근 1년 최고가를 기록했다. 전북 전주 덕진구의 ‘에코시티자이2차’ 역시 올해 11월 6억4500만 원에 거래되며 최고가를 찍었다. 이 단지 역시 전주자연초가 바로 인근에 자리한 ‘초품아’ 입지를 확보하고 있다.

이런 분위기 속에 연말·연초 분양시장에서도 초등학교 인접 입지를 앞세운 단지들이 잇달아 공급을 앞두고 있다. 울산 중구 반구동에서는 한국자산신탁이 시행하고 HDC현대산업개발이 시공하는 ‘태화강 센트럴 아이파크’(전용 84㎡ 총 704가구)가 이달 분양을 준비 중이다. 단지 바로 앞에 초등학교와 유치원이 위치해 있고, 교육 특화 커뮤니티와 교통 개발 호재도 더해졌다.

부산 동래구 안락동에서는 대우건설이 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 선보일 예정이다. 단지 인근에 초등학교를 비롯해 중·고교 학군이 밀집해 있으며, 학습 중심 커뮤니티 시설도 계획돼 있다. 총 1481가구 중 전용 74~84㎡ 474가구가 일반에 분양된다. 

인천 남동구 간석동에서는 한화 건설부문과 포스코이앤씨가 ‘포레나더샵 인천시청역’을 내년 1월 공급할 예정으로, 단지 앞 초등학교와 풍부한 교육 인프라를 강점으로 내세운다. 전용 39~84㎡ 총 2,568가구 중 735가구가 일반 분양된다.