[미디어펜=이시경 기자]'e편한세상 미사'는 미사강변 신도시 내 마지막 공공분양 단지다. 공공분양치고는 턱없이 높은 분양가라는 지적과 함께 시세보다 저렴한 유명 브랜드단지라는 논란이 팽팽하다. 

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대림산업이 한국토지주택공사(LH)와 함께 시행하는 해당 단지는 '민간참여 공공분양' 단지로, 인근 민간 단지보다 분양가가 저렴하다. 'e편한세상 미사'의 분양가는 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 1299만원에 책정됐다.

e편한세상 미사'는 인근 민간 단지에 비해 3.3㎡당 100만원 내외 저렴하다. 지난해 7월 포스코건설의 '미사강변 더샵센트럴포레'(A23블록)는 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 1394만원, 2014년 11월 분양한 GS건설의 '미사강변센트럴자이'(A21블록)는 전용 96㎡ 기준 평당 1359만원에 분양했다．

반면 강변미사지구 공공분양의 분양가는 저렴, ▲5단지(LH STX)' 981만원 ▲'미사강변 파밀리에' 972만원 ▲'미사강변도시 28단지(LH 대우)' 980만원 등이었다.

E 부동산 관계자는 "공공분양은 LH가 분양한 단지로 민영단지와 달리 수요층이 다르다"며 "망월동에 앞서 분양된 단지들은 LH에서 주관해 시공한 단지들이고, 'e편한세상 미사'는  대림산업이 짓는 민영아파트다"고 말했다.

분양 관계자는 "무주택자에게 공급하는 공공분양이지만  ''e편한세상' 의 여느 아파트에 못지 않는 성능을 지닌 주택이다"고 강조했다.

▲ 평균　분양가 "평당 1330만원"

'e편한세상 미사'는 차별화된 평면 설계로 호평을 받고 있다.

판상형 구조인 전용 84㎡는 수납에 특화된 '커뮤니티 확장형'과 방처럼 사용 가능한 '알파룸형'의 무상 옵션이 특징이며, 탑상형인 전용 69㎡는 거실과 주방의 경계를 없애 넓어 보이게 만든 'LDK 구조'를 반영했다.

G 부동산 관계자는 "거실의 규모를 다소 줄이고 침실 2·3의 공간을 넓힌 것에 대해 자녀를 둔 실수요자들이 관심을 보인다"며 "문 옆이 아니라 옆 침실과 닿은 벽에 설치되는 양면형 붙박이장 역시 침실을 더 넓어보이게 한다"고 수요자들의 소감을 전했다.

분양 관계자는 "발코니 확장이 필수인 점도 'e편한세상 미사'의 특징 중 하나"라며 "견본주택에 마련된 평면과 같은 실제 공간을 갖게 된다"고 밝혔다.

발코니 확장비는 ▲전용 69㎡ 580만원 ▲전용 84㎡ 700만 원 등이며 수납장 등이 별도로 추가된다.해당 금액을 포함하면 실제 분양가는 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 평균 1330만원이다.

▲ 올해 분양물량 중 유일한 '10대 건설사'

 'e편한세상 미사'의 분양성에 대해 현지 관계자들은 긍정적이다.

T 부동산 관계자는 "망월동의 공공분양 아파트인 'LH 대우'(2014년 12월 입주)는 분양 당시 전용 84㎡ 기준 3억4452만원이었으나 2월 현재 실거래가가 5억 원을 넘는다"며 "'e편한세상 미사' 는 이들 단지보다 더 높은 시세를 형성할 것으로 보인다"고 분석했다.

E 부동산 관계자는 "올해 신안건설·제일건설·호반건설·이지건설 등 중견기업들이 강변미사에서 분양에 나설 예정이다"며 "이들은 평당 1400만 원 중후반에 분양할 것으로 예상된다"고 내다봤다.

'e편한세상 미사'는 3년 이상 무주택자에게 당첨 우선권이 부여된다. 미사의 공공분양 마지막단지로서 수요층의 선호도가 높아 1순위 청약경쟁률이 최고 10 대 1내외가 될 것으로 현지는 내다봤다.

이어 "대형건설사인 대림산업의 'e편한세상 미사' 청약률은 지난해 분양된 10대 건설사 단지의 경쟁률에 육박할 것"이라고 덧붙였다.

무주택 실수요자는 만일 청약에서 탈락되더라도 낙담할 필요가 없어 보인다. 'e편한세상 미사'보다 주거가치와 투자가치가 더 높은 LH의 10년 공공임대주택이 선보이기 때문이다.

한편 LH의 공공민간 공동시행의 공공분양 아파트의 분양가는 공공분양에 비해 평균 20~30% 높은 것으로 드러나면서 이에 대한 보완책 마련이 시급한 것으로 지적됐다.

 

▲ 'e편한세상 미사'의 주거환경은 '양호'한 것으로 미디어펜의 현지부동산중개업계 대상 조사에서 평가됐다./미디어펜