[미디어펜=이시경 기자]"청약부터 넣고 생각할 겁니다.”

지난 1일, 개관 이틀째를 맞이한 포스코건설(사장=한찬건)의 ‘연산 더샵’ 견본주택 앞에는 평일에도 시간대와 상관없이 약 200m가 넘는 대기줄이 길게 늘어져 있었다.

견본주택 앞에서 만난 박모씨(45)는 "당첨되면 '돈'이 되는 데 붐비는 내부를 둘러 볼 필요가 있느냐"고 반문했다.

견본주택을 꼼꼼하게 살펴 본 방문객 대부분도 청약의 뜻을 굳힌 듯이 보였다.

아파트 모형 앞에서 일행과 청약 넣을 평형을 논의하던 서모씨(48·여)는 “역세권인데다 분양가가 적절해 투자가치가 높다고 생각한다”며 “일단 청약을 넣을 생각으로 보고 있으며, 전용 59㎡가 위치도 좋고 가격 부담도 낮아 마음에 들지만 일반 분양 물량이 적어 전용 74㎡를 고려 중이다”라고 말했다.

'연산 더샵'이 지난해 부산시장의 청약광풍을 몰고 올 기세다. 올들어 청약경쟁률과 청약가점 등이 하향세를 그리며 시장의 체질이 급속 약화 중인 상황과 딴판이다. 분양가가 시세에 밑도는 '착한' 분양가의 영향이다.

부산 연제구 연산2구역을 재개발하는 ‘연산 더샵’ 일대는 연산3·6구역과 양정1·2구역 등이 순차적으로 분양 예정이다.이들 지역은 향후 1만 가구가 넘는 신흥주거타운을 이루게 된다.

분양 관계자는 “부산 내 수요자들은 도심 재개발·재건축 등 정비사업의 선호도가 높다”며 “지난해 분양한 '더샵'이 노른자로 부상, 브랜드에 대한 신뢰도가 높아진 것도 이번 분양에 호재로 작용했다"고 설명했다.

이어 “연산동은 원래 낙후된 지역이라는 인식이 짙었으나 연산2구역 등 일대가 재개발을 앞두면서 개발될 것이라는 기대를 모았다”고 덧붙였다.

부산시 연제구 도시정비사업은 분양단지마다 인기몰이 중이다. 연산4구역을 재개발하는 ‘브라운스톤 연제’는 2014년 4월 1순위 청약에서 평균 경쟁률 16.3대 1을 기록했다. 지난해 8월 청약을 진행한 재건축 단지 ‘연제 롯데캐슬 앤 데시앙’ 역시 24.8대 1로 성공리에 마감됐다.

▲ 행정타운 배후수요…“재개발 후 기대”

‘연산 더샵’은 교통과 편의성, 학군 등 양호한 주거 인프라가 강점이다. 특히 지하철 3호선 물만골역과 지근거리로 걸어서 5분이면 역에 닿는다.

분양 관계자는 “‘연산 더샵’의 가장 큰 장점은 교통편”이라며 “역세권뿐만 아니라 단지 바로 앞에 동서로 쭉 이어지는 도로 및 버스노선들이 있다”고 전했다.

차량을 이용하는 입주민이라면 단지 앞 도로를 타고 동쪽으로는 망미·수영·센텀시티로 이동할 수 있다. 서쪽으로는 서면까지 닿을 수 있어 단지 인근의 이마트·연산시장 외에도 신세계백화점·롯데백화점 등을 이용 가능하다.

분양 상담을 받은 조모씨(44·여)는 “센텀시티 및 서면 등 부산 내 유명 번화가들의 중간지점에 위치해 있어 둘 다 이용하기 편리한데다 거리감이 있어 주거 쾌적성 또한 얻을 수 있을 것으로 본다”고 긍정적인 소감을 밝혔다.

한편 연제구 연산동 일대는 1998년 1월 부산시청이 이전해 오면서 행정타운으로 변모해 온 지역이다. 부산시의회, 부산지방경찰청, 부산지방노동청, 부산선거관리위원회 등 공공기관도 들어섰으며 2010년 부산지방국세청을 끝으로 총 26개소가 모였다.

이로 인해 유동인구를 제외한 상주인구만 7,000명을 넘어섰다.

L 부동산 관계자는 “행정타운이 조성되면서 연산동은 배후수요를 갖췄으나 이에 비해 주거시설이 부족했던 것이 사실”이라며 “낡은 집을 허물고 브랜드 아파트들이 들어서면 행정타운 직주근접 수요로 인해 신흥 부촌으로 탈바꿈할 것”이라고 내다봤다.

본보가 '연산 더샵'의 청약경쟁률을 예측한 결과, 평균 150 대 1을 웃돌 전망이다. 부산지역 수요층의 인기 주택형인 전용면적 84㎡의 경우 최고 200 대 1을 넘어설 것으로 추정됐다.

인기몰이의 중소형 대단지로서 분양가가 인근 시세에 비해 3000만원 이상 저렴, 시세 차익을 노릴 수 있는 데다 주거환경이 우수한 데 따른다.

지난해 인근 '연제 롯데캐슬 앤 데시앙'은 534가구 모집에 256 대 1의 청약경쟁률을 기록한 바 있다.