[미디어펜=이동은 기자]이달 전국에서 약 2만 5000가구가 분양 예정이지만, 실제 분양으로 이어질지는 미지수다. 주요 단지들이 분양 일정 연기하는 데다 최근 자잿값 인상에 따라 분양가가 오르면서 분양이 연기될 수 있다는 전망도 나오고 있다. 

8일 부동산 중개 플랫폼 업체 직방에 따르면 이달 42개 단지, 2만 4598가구 중 2만 2383가구가 일반분양을 준비하고 있다.

수도권에서는 8285가구가 분양 예정이다. 경기도에서 7460가구 공급이 계획돼 있으며, 서울에서는 1개 단지 89가구가 분양을 준비하고 있다. 

이달 일반분양을 준비하던 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)’과 ‘래미안원펜타스(신반포15차)’ 등 정비사업 아파트는 조합과 시공사 갈등, 건설 원자재 가격 인상 등을 감안한 일반 분양가 조정 등의 이슈로 분양 일정이 무기한 연기된 상태다.

지방에서는 1만 6313가구의 분양이 계획돼 있으며, 지역별로 경상북도가 5157가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

다만 최근 아파트 분양 일정에 영향을 미치는 외부 환경의 변동상황이 많아지면서 분양이 연기될 가능성도 커지고 있다.

오는 10일 새 정부 출범, 6월 1일 지방선거 등의 정치 일정이 이어지고 있고, 분양가상한제 대상 아파트의 건축비 상한액 재조정이 검토되면서 분양가 인상요인도 발생하고 있다.

실제로 지난 3월말 조사한 4월 분양 예정 단지는 44개 단지, 총 2만 6452가구, 일반분양 2만 3446가구였지만, 분양으로 이어진 단지는 20개 단지, 총 1만 1258가구, 일반분양 9512가구로 예정 물량 대비 약 43%만 분양됐다.

특히 재건축, 재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제 완화 기대감으로 올 상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들은 분양 일정을 확정하지 않거나 연기하고 있다. 

또한 자잿값 인상으로 인해 6월 기본형 건축비 상한액이 추가로 조정되면 향후 분양가도 오를 수 있어 5월 분양 예정 단지가 모두 실적으로 이어질지는 미지수다.

한편 국토교통부는 최근 자잿값 급등에 따라 오는 6월 1일 가격 변동상황을 살펴보며 건축비 추가 인상 여부를 검토할 예정이라고 밝혔다. 

분양가 상한제 대상 아파트에 적용되는 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일을 기준으로 두 차례 정기 고시하는 것이 원칙이지만, 주요 건설자재의 가격이 기본형 건축비를 고시한 후 3개월이 지난 시점에서 15% 이상 변동하는 경우 기본형 건축비를 비정기적으로 고시하는 제도가 있다.