[미디어펜=이동은 기자]부동산 매수심리가 위축되면서 서울 아파트 매매수급지수가 80 밑으로 떨어졌다. 정부가 지방 규제지역을 전면 해제하고 나섰지만, 집값 급등 부담과 기준금리 인상, 경기 위축 등의 영향으로 매수세 회복이 쉽지 않아 집값 약세는 계속될 전망이다.

24일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 79.5로 지난주(80.2)보다 0.7포인트 하락했다.

아파트 매매수급지수는 기준선 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다. 

서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 15일 99.6을 기록하면서 기준선 아래로 떨어졌다. 이후 하락세를 이어오면서 2019년 6월(78.7) 이후 3년 3개월 만에 80 아래로 내려왔다.

권역별로 노원·도봉·강북 등이 속한 동북권이 73.2로 서울 5개 권역 중 가장 낮았으며, 서대문·마포·은평 등 서북권은 74.1, 용산·종로·중구 등 도심권은 74.7, 강남·서초·송파 등 동남권은 84.9를 기록했다.

수도권 전체 아파트 매매수급지수도 지난주 83.1에서 이번주 82.3으로 떨어졌으며, 같은 기간 전국과 지방도 각각 86.5에서 85.9, 89.7에서 89.1로 하락했다.

거래절벽 현상이 심화되고 있는 가운데 정부는 거래 정상화를 위해 세종시를 제외한 지방 광역시·도의 규제지역을 전면 해제했다. 인천 등 수도권 일부도 규제 수위를 낮췄다.

세종시와 인천 연수·남동·서구 등 4곳이 투기과열지구에서 해제됐으며, 수도권에서는 경기도 동두천·안성·양주·파주·평택시 등 5곳이 지방은 부산 해운대·수영·연제구, 대구 수성구, 광주, 대전, 울산, 충북, 청주, 충남 천안·공주·논산, 전북 전주 완산·덕진, 경북 포항 남구, 경남 창원 성산구 등이 조정대상지역에서 풀렸다.

투기과열지구는 43곳에서 39곳, 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 줄어들게 되면서 주택담보대출비율(LTV)과 취득세·양도세 등 부동산 규제로부터 실수요자들의 숨통이 트일 것으로 기대된다.

다만 전문가들은 서울은 규제지역이 그대로 유지되며, 여전히 기준금리 인상과 집값 급등 부담 등으로 매수세 회복은 어렵다고 봤다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 “지난해 하반기부터 아파트값이 하락한 인천이 투기과열지구에서 풀렸지만, 여전히 조정대상지역의 규제가 그대로 유지되고, 향후 2~3년간 대규모 아파트 공급이 예정되어 있어 주택 공급 부담이 앞으로도 상당할 것으로 보인다”며 “동두천, 양주 등 수도권 일부 지역도 조정대상지역에서 해제됐지만 지난 4~5년 동안의 아파트값 상승에 비해 하락폭이 크지 않아 매수세가 쉽게 살아나기는 어려운 상황이다”고 말했다.

이어 “지난 6월 대구(수성구 제외), 전남 광양 등 일부 지역이 규제지역에서 해제됐지만 여전히 집값이 약세를 보이고 있다”며 “이번에 수도권 일부 지역을 비롯해 지방 대부분 지역이 규제지역에서 풀렸지만 집값 급등 부담과 급격한 기준금리 인상, 경기 위축 여파로 매수세 회복이 쉽지 않아 집값 약세는 계속될 것”이라고 덧붙였다.