[미디어펜=이동은 기자]올해 분양한 공공분양 아파트 분양가는 민간분양의 74.6% 수준인 것으로 나타났다. 2021년 이후 민간 분양가격 오름폭이 컸던 반면 공공분양은 추정 분양가를 적용하는 사전청약 단지가 늘면서 분양가 산정이 보수적으로 책정돼 격차가 벌어진 것으로 풀이된다.

다만 향후 공공분양 아파트의 분양가 인상이 불가피한 상황으로 격차는 줄어들 전망이다.

16일 부동산R114에 따르면 올해 수도권에서 분양한 공공·민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 1469만 원, 1970만 원으로 집계됐다.

공공분양 아파트 분양가는 3.3㎡당 지난해 1459만 원에서 1469만 원으로 10만 원 오른 반면 민간분양은 1817만 원에서 1970만 원으로 153만 원 증가했다. 공공과 민간의 평균 분양가 격차도 3.3㎡당 358만 원에서 501만 원으로 늘어났다. 

이는 민간분양가가 2021년부터 크게 오르면서다. 건축원가를 비롯해 금융비용, 토지매입 비용 등이 꾸준히 올랐고, 지난해 11월부터 수도권 규제지역이 대거 해제됨에 따라 분양가상한제 및 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 대상지가 축소됐기 때문이다.

수도권 내에서는 특히 경기지역의 분양가가 크게 상승했다. 지난 1월 안양시 후분양 아파트 ‘평촌센텀퍼스트’가 전용면적 84㎡ 기준 10억 원에 분양했으며, 지난달 분양한 구리시 ‘구리역롯데캐슬시그니처’는 지역 내 최고 분양가를 경신했다. 지난해 경기 남부권 정비사업 단지가 평균 분양가격을 끌어올린 데 이어 올해에도 오름세를 뒷받침할 전망이다.

서울에서는 리모델링 사업지 ‘잠실더샵루벤’과 ‘더샵송파루미스타’와 후분양으로 공급된 마포구 ‘마포더클래시’ 등의 영향으로 지난해 평균 분양가가 크게 올랐다. 올해 들어서는 영등포, 은평구 등 신규분양 단지들이 인근 시세보다 비교적 낮은 분양가를 책정하면서 지난해보다 분양가가 16% 감소했다. 

공공분양과 민간분양 가격 격차가 벌어지면서 공공분양에 대한 수요는 늘어날 전망이다. 최근 금융비용 부담으로 분양가에 대한 민감도가 높아졌기 때문이다.

지난달 경기 고양, 남양주 등에서 분양한 공공분양 아파트의 사전청약 평균 경쟁률은 일반공급 기준 28대 1을 기록했으며, 이달 서울주택공사(SH)에서 공급한 ‘고덕강일3단지’도 67대 1의 경쟁률을 기록했다.

이달 중 수도권 공공택지 전매 기간이 완화되면 공공분양 신규 단지에 청약 관심이 더 몰릴 예정이다. 다만 사전청약에 대한 리스크도 주의해야 한다는 지적이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “기본형 건축비 추가 인상이 불가피한 상황에서 사전청약으로 진행되는 단지는 본청약 시점에서 최종 분양가가 조정될 가능성이 높고, 입주 시기에 대한 불확실성과 거주기간 이후의 자본이득 등을 고려해야 한다”며 “특히나 토지임대부 분양주택 등 신규 유형의 공공주택은 매월 지불해야 하는 토지임대료를 비롯해 환매 조건 등의 주의 사항을 꼼꼼히 따져보고 신청해야 한다”고 말했다.