[미디어펜=서동영 기자]삼성물산 건설부문(삼성물산)이 한남4재정비촉진구역(한남4구역)을 한강변 대표의 최고급 랜드마크 단지로 조성하기 위해 전사적 역량을 총동원하겠다고 17일 밝혔다. 

25년 이어온 아파트 브랜드 래미안의 풍부한 경험과 시공능력평가 11년 연속 1위의 저력을 총동원하겠다는 각오다. 

삼성물산은 한남4구역을 최고의 하이엔드 라이프 스타일에 맞춤과 동시에 최상의 주거 가치로 실현하겠다는 계획이다. 이를 위해 '널리 빛나고 번영한다'는 의미와 한강∙남산 사이 한남의 헤리티지를 담아 '래미안 글로우 힐즈 한남'을 단지명으로 제안했다. 

글로벌 설계사 '유엔스튜디오(UN Studio)'와 협업해 완성한 독창적 외관 디자인을 비롯해 한남 일대 최대 규모의 평지 공원과 커뮤니티 시설 등 기존에는 볼 수 없었던 역대급 차별화 제안을 마련했다. 

정비사업 최초로 특허 출원한 원형 주동 디자인을 앞세워 원형∙십자형∙L자 판상형 등 다양한 주거동의 형태를 적용해 한강∙남산 등 주변 환경과 어우러지는 프리미엄 조망 확보와 도시 경관에 새로운 기준을 제시했다. 

특히 한강 방향으로 열린 주거동 배치로 넓은 공간을 확보해 가구간 시야 간섭을 최소화하고, 한남뉴타운 내 타구역(2∙3∙5구역)의 건축 계획을 반영한 고도의 시뮬레이션을 거쳐 총 1652가구에서 한강조망이 가능한 최상의 설계를 완성해 조합원 100%가 중∙대형 평형에 한강 조망을 더한 프리미엄 혜택을 누릴 수 있도록 제안했다. 

또한 △한남4구역을 구성하는 총 5개 블록마다 주변 환경과 어우러진 테마를 부여한 총 1만여평의 대규모 평지공원 △아쿠아 스포츠 파크 △힐링 사우나 △골프 클럽 △라이브러리 라운지 등 다양한 연령층이 즐길 수 있는 111가지 종류, 175개의 프로그램을 갖춘 국내 최대 규모 커뮤니티가 들어설 예정이다. 

삼성물산은 역대급으로 평가받는 사업조건과 금융혜택을 바탕으로 조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화 한다는 방침이다. 

일반분양 면적 확대와 발코니 확장 옵션판매 수입 조합 귀속 등 △분양수입 1583억 원, 명확한 고정금리(CD + 0.78%)를 적용한 전체 사업비 직접 조달과 HUG 보증 수수료 절감 등 △금융비용 1185억 원 절감, 착공 전 물가 변동에 따른 공사비 인상분 자체 부담과 커뮤니티∙상가 운영시설 등 △세부 공사항목 120억 원의 우위 조건을 통해 약 2900억 원의 혜택을 담아냈다. 

삼성물산은 조합원 100% 한강 조망 프리미엄 가치 상승을 고려한 약 3170억 원을 더하면 총 6070억 원, 조합원 세대당 총 5억2000만 원에 달하는 이익 확보가 기대된다고 설명했다. 

삼성물산은 이주에서부터 입주까지 이어지는 파격적인 금융 혜택에 구체적인 착공 일정을 제시하며 신속∙안정적인 사업 진행을 약속했다. 

업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 통한 안정적인 자금 조달 역량을 바탕으로 △분담금 상환 최대 4년 유예 △조합원 이주비 LTV(Loan to Value∙ 주택담보인정비율) 150% △최저 이주비 12억원 등 지원을 통해 조합원 자금 운용에 대한 유연성을 대폭 확대하고 원활한 이주비 대출을 책임질 예정이다. 

종전 자산평가액이 분양가보다 높아 환급금이 발생하는 조합원에게는 분양 계약 완료 후 30일 이내 100% 환급금을 받도록 하는 등 조합원이 더 많은 혜택을 누릴 수 있는 다양한 조건을 마련했다. 

나아가 공사계약서에 실착공일을 이주가 완료된 날로부터 9개월 이내로 명시하고, 공사이행확약서를 제출해 공사 중단이나 지연없이 준공기한까지 공사를 완료할 것을 확약했다. 

삼성물산은 한남4구역에 랜드마크 단지다운 최첨단 미래 주거기술을 대거 적용할 예정이다. 먼저, 입주민들은 AI와 IoT(사물인터넷) 기술 등이 집약된 차세대 주거 플랫폼 '홈닉' 앱 하나로 커뮤니티시설 예약, IoT 기기 제어 등 기본적인 기능서부터 원패스 출입 시스템, 아파트케어 등 최신 주거 트렌드의 기능을 사용할 수 있다. 

급성장하는 미래기술 중 하나인 로봇 산업에 선제적 대응을 위한 별도의 공간도 마련했다. 지하 공간에 로봇 배송 센터 5개소와 16개의 로봇 주차 공간을 계획해 각 세대 문앞까지 로봇이 자율주행을 통해 물건을 배송하는 서비스를 제공할 예정이다. 

여기에 최상의 품질과 최고 수준의 안전성 확보를 위한 내진 특등급 구조 설계를 비롯해 바닥 두께만 총 370mm인 최신 기준에 맞는 층간소음 1등급 기술, 최근 하이엔드 주거의 기본 상품으로 여겨지는 일반쓰레기 이송설비 적용 등 입주민의 쾌적한 주거 환경과 만족도를 극대화할 방침이다.