당국이 지난 19일 강남3구에 용산구를 추가한 토허제 재지정을 발하자 부동산 시장이 출렁이고 있다. 이번 발표는 서울시가 강남·송파 지역 4개 동을 지난달 12일 토허제에서 해제한지 한 달여 만으로 규제는 24일부터 시행된다.

토허제 재지정에 따라 대상 지역인 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)에서는 지난 한 달간 급등한 매매가 상승분을 일부 반납하며 시장 혼란이 가중되고 있다.

우선 토허제 해제 효과로 서울시 일부지역 아파트값은 가파르게 올랐다. 실제 한국부동산원의 3월 셋째 주(17일 기준) 아파트가격동향을 보면 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.25% 올랐다. 서울시가 지난달 12일 서울 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 일대 아파트 291곳에 대해 토허제를 해제한 뒤 매주 상승 폭을 키우고(0.06%→0.11%→0.14%→0.20%→0.25%) 있다.

상승세를 주도한 건 강남 3구다. 강남구는 전주보다 0.83% 상승하며 전국 지자체 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 2018년 1월 넷째 주(0.93%) 이후 7년여 만에 가장 높은 수치다. 송파구와 서초구도 각각 0.79%, 0.69% 상승해 2018년 1월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 성동구(0.29%→0.37%) 용산구(0.23%→0.34%) 마포구(0.21%→0.29%) 등 마용성(마포·용산·성동구)도 상승 폭을 키웠다.

당시 한국부동산원은 “강남구는 압구정동과 대치동 주요 단지 위주로, 송파구는 잠실동과 신천동 대단지 위주로, 서초구는 잠원동과 반포동 위주로 상승했다”고 분석했다.

반면 토허제 재지정 이후 강남권 아파트는 호가를 크게 낮추고 있다. 24일 제도 시행일 직전인 23일까지는 토허제 해제가 유효해 이때까지 집을 팔려는 매도자들이 많기 때문이다.

강남구 한 공인중개사무소에 따르면 27억 5000만 원에 나왔던 21평형 매물 호가가 토허제 재지정 발표가 나자 25억 원으로 2억5000만 원이나 떨어졌다. 일부 고가 아파트에서는 호가가 3억 원가량 떨어진 매물도 수두룩한 것으로 알려졌다.

토허제 해제를 기회로 갭투자 방식으로 매도를 희망하던 집주인들이 토허제 재지정에 서둘러 집을 팔기 위해 호가를 낮춘 탓이다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "토허제 해제 전에 26억~27억 원 하던 집이 30억~31억 원으로 올랐기 때문에 호가를 1억~2억 원 내려 급매로 판다고 해도 집값이 떨어졌다고 보긴 어렵다”라고 말했다.

정작 매수 희망자들은 시큰둥한 반응이 주를 이룬다. 오히려 토허제 해제 후 최근 거래한 계약을 위약금을 주고서라도 파기하는 사례가 끊이지 않고 있다.

서울 송파구 한 공인중개사무소 관계자는 "토허제 이슈가 번복되면서 매수자들이 급등한 가격에 집을 구입한 것을 후회하고 있다"며 "계약 위약금까지 주면서 거래를 파기하겠다는 문의가 빗발치고 있다"고 말했다.

전문가들은 서울 부동산 시장이 토허제 이슈를 지나가면 최근과 같은 상승세를 이어가기는 어렵다고 분석한다. 토허제 이슈를 제외하면 경제 상황이 좋지 않아 집값을 올릴 만한 별다른 요인이 없는 것으로 파악된다. 매도자 매수자 관망세가 더욱 짙어질 것이란 관측이다.

업계 한 관계자는 "최근 강남의 집값 급등은 토허제 해제로 인한 반짝 효과였는데, 정책이 번복되면서 상승요인이 사라졌다"며 "경제가 어려운 데다 금융당국의 대출 규제가 더욱 강화될 것이므로 당분간 아파트 거래가 늘어나기는 어렵다"고 말했다.