[미디어펜=이보라 기자] 토지거래허가구역(토허제) 해제 영향에 따라 4월 이후 가계대출이 크게 증가할 것으로 우려되는 가운데 은행권에 이어 보험사들도 주택담보대출 제한에 나섰다. 은행권 대출 제한으로 인한 풍선효과를 우려해 선제적으로 대응하는 모습이다.

10일 보험업계에 따르면 현대해상은 지난 7일부터 유주택자의 서울 강남·서포·송파·용산구 소재 주택 추가구입 자금 대출을 제한하고 있다.

현대해상은 “주담대 수요 증가에 대응하고, 실수요자 중심 대출을 취급하려고 한다”고 설명했다.

앞서 삼성화재는 이달 1일부터 유주택자의 주택 구입 매매 대출 취급을 제한했고, KB손해보험은 지난달 중순부터 유주택자의 주택 구입 목적 대출을 하지 않고 있다.

삼성생명, 교보생명, NH농협손해보험 등은 이미 작년부터 다주택자의 주택 구입 목적 대출을 제한하고 있다.

보험사들의 이 같은 움직임은 주택담보대출 수요가 은행권에서 보험사 등 2금융권으로 옮겨오는 ‘풍선효과’를 차단하기 위한 것으로 분석된다.

앞서 토지거래허가제 확대·재지정 이후 금융당국과 은행권은 다주택자·갭투자자와 관련 가계대출을 다시 조이고 있다. 정부는 최근 강남·서초·송파·용산구를 다시 토지거래허가구역으로 재지정했다.

토허가 해제 이후 늘어난 주택 거래량이 대출 실행으로 이어지기까지는 1~2개월 정도의 시차가 걸리기 때문에 영향을 확인하려면 4월 가계대출 추이가 중요하다.

금융위원회에 따르면 지난달 전 금융권 가계대출은 약 4000억원 증가에 그치며 전달 4조2000억원 증가 대비 증가폭이 감소했다. 지난해 가계대출 증감액을 살펴보면 △9월 5조4000억원 △10월 6조5000억원 △11월 5조원 △12월 2조원 증가 등을 각각 기록했다. 올 들어서는 1월9000억원 순감소에서 2월 4조2000억원 순증가로 반등했다.

신학기와 이사철로 인한 계절적 수요가 사라진 데다 금융당국과 은행권이 지역별·월별 대출 승인 현황을 정밀하게 점검하면서 대출 증가세에 제동이 걸린 것으로 분석된다.

은행들은 대출 증가율 목표치를 예년보다 낮게 잡고 월별로 쪼개 관리하고 있다. 이복현 금융감독원장은 지난달 “1분기 가계대출 관리목표를 초과한 금융회사에는 경영진 면담을 통해 원인을 점검하고, 관리계획 이행을 유도하겠다”고 경고하기도 했다.

금융당국은 “분기 말 부실채권 매·상각 등에 따른 대출 잔액 감소효과가 더해지며 3월 중 가계대출 증가세가 상당폭 둔화되는 모습을 보였다”고 평가하면서도 “지난 2월 서울 일부 지역의 규제 완화 이후 부동산 거래 증가로 인한 주담대 승인물량은 아직 통계에 반영되지 않았을 가능성이 높다. 강남3구 등 서울 주요 주거선호지역을 비롯해 일부 지역의 부동산 시장 동향 및 지역별 4~5월 중 가계대출 증감 추이를 면밀히 살펴봐야 한다”고 지적했다.

권대영 금융위 사무처장은 “3월 부동산 규제 재시행 이전 활발하게 이뤄진 주택거래는 다소 시차를 두고 가계부채 통계에 반영되는 만큼 4월 이후가 향후 가계대출 관리에 있어 중요한 분수령이 될 것”이라며 “특히 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 지역으로의 풍선효과가 나타나는지 여부를 국토부 등 관계기관과 함께 면밀히 살펴보고, 금융권과 함께 지역별 가계대출 모니터링을 강화하겠다”고 밝혔다.