[미디어펜=박소윤 기자]치솟는 분양가와 강화되는 대출 규제 속에서 '분양가상한제(분상제)'가 시장의 흥행 키워드로 부상하고 있다. 주변 시세 대비 수천만 원에서 최대 수억 원까지 저렴한 분양가에 공급돼 실거주와 시세차익을 동시에 기대할 수 있다는 점에서 청약시장의 '안전마진' 아이콘으로 자리매김하고 있다.
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▲ 김포풍무 호반써밋 투시도./사진=호반건설 |
2일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 8월 말 기준 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2915만 원으로 전월 대비 0.27%, 전년 동월 대비 6.15% 상승한 것으로 확인됐다. 서울은 약 4684만 원으로 전월 대비 3.09%, 작년 같은 달보다는 8.64% 치솟았다. 경기도는 8월 약 2241만 원으로 전월 대비 0.66%, 작년 동월과 비교해 5.31% 상승했다.
분양가 상승세는 건축비·토지비 인상과 맞물려 수요자들의 부담을 가중시키고 있다. 여기에 정부가 6.27대책을 통해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하고, 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하면서 대출 가능 금액까지 줄어든 상황이다.
이런 상황에서 분상제 단지는 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급돼 대출 부담 완화와 시세차익을 기대할 수 있다. 실제 올 상반기 청약시장에서도 분상제 단지의 흥행이 두드러졌다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 상반기 청약통장이 많이 몰렸던 평균 청약 경쟁률 상위 '톱 10'을 조사한 결과, 경쟁률 높았던 상위 10곳 중 8곳이 분상제 적용 단지였다. 서울 '래미안 원페를라'(151.6대 1) 1위를 기록했고, 충북 '청주테크노폴리스 아테라 2차'가 1순위 평균 109.6대 1로 2위를 차지했다. 경기도에서는 '동탄포레파크 자연앤푸르지오'와 '동탄꿈의숲자연&데시앙'이 각각 68.6대 1, 37.8대 1을 기록하며 흥행에 성공했다.
부동산 경기를 예측하기 어려운 만큼 안전마진을 중시하는 분위기는 올 하반기까지 한동안 이어질 가능성이 크다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "자금 마련 부담이 큰 상황에서, 상대적으로 분양가 부담이 적고 시세차익도 기대할 수 있는 분상제 단지로 청약 수요가 집중되고 있다"며 "결국 실수요자 입장에서는 불안정한 시장 상황 속에서 내 집 마련과 자산 증식이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 가장 합리적인 선택지로 분상제 단지를 꼽을 것"이라고 말했다.
공급이 예정된 분양가상한제 적용 단지에도 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 관심을 끄는 곳은 10월 분양 예정인 '김포풍무 호반써밋'이 꼽힌다. 김포 풍무역세권 B5블록에 들어서며 전용면적 84∙112∙186P㎡, 총 956가구 규모다.
김포 풍무역세권 도시개발에서도 가장 빼어난 입지에 들어서고 김포골드라인 풍무역을 도보 5분이면 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 풍무역에는 서울지하철 5호선 연장(계획)이 추진 중이라 서울 접근성에 대한 개선 기대감도 높다. 유치원, 초등학교, 중학교 신설 예정 부지와 인접해 안전한 통학이 가능하다.
상품성도 돋보인다. 남향 위주의 단지 배치와 넉넉한 동간 거리를 적용해 채광 및 통풍, 개방감을 높였다. 전 세대 전용면적 84㎡ 이상 구조에 4베이(Bay) 판상형 구조 위주로 공급될 예정이며, 전용면적 112㎡ 일부 타입에는 5베이(Bay) 설계가 적용될 예정이다. 186P㎡는 테라스가 포함된 최상층 펜트하우스로 선보인다.
지역 부동산 관계자는 "풍무역세권에서도 김포풍무 호반써밋이 들어서는 곳은 핵심 시설이 몰려있고, 타 분양 단지들은 대로를 건너야 해 사실상 김포풍무 호반써밋이 위치한 곳이 메인입지"라며 "풍무역세권 첫 분양 인데다, 가장 우수한 입지에 들어서는 만큼 대기 수요가 많아 청약 경쟁률이 치열할 것"이라고 말했다.
서울 강남권에서도 분상제 적용 단지가 나온다. 서울 서초구 서초동신동아 아파트를 재건축하는 '아크로드 서초'와 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 단지인 '오티에르 반포'다. 아크로드 서초는 총 1161가구 중 56가구가 일반분양으로 나오고 오티에르 반포는 총 2400여 가구 중 약 200가구가 일반분양 예정이다.
수도권 공공택지에서도 상한제 적용 단지가 속속 공급된다. 구리 갈매역세권 A1블록 신혼희망타운(461가구), 남양주 왕숙지구 A1·B2블록(각 139가구·193가구 일반분양) 등이 하반기 분양을 준비 중이다. 신도시 내 교통망 확충과 생활 인프라 개발 기대감에 더해, 합리적인 분양가 책정이 이뤄질 것으로 예상된다.
[미디어펜=박소윤 기자]
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