[미디어펜=김병화 기자] 1일 오전 10시. 서울 강남구 대치동 자이갤러리에 문을 연 ‘신반포센트럴자이’ 견본주택 앞으로 개관을 기다리는 방문객 100여명이 줄을 서 차례를 기다리고 있었다.

GS건설이 서울 서초구 잠원동 신반포6차 아파트를 재건축하는 신반포센트럴자이.

8‧2부동산 대책 이후 처음으로 분양에 나서는 강남 재건축 아파트로, 당초 시장에서 예상했던 분양가 3.3㎡당 4600만원보다 크게 낮은 3.3㎡당 4250만원의 분양가를 선보며 수요자들의 발길을 끌어 모았다는 분석이다.

신반포센트럴자이는 지하 2층~지상 35층 7개 동, 총 757가구 규모로, 이중 전용면적 59㎡ 61가구, 84㎡ 28가구, 98㎡ 18가구, 114㎡ 35가구 등 142가구를 일반에 분양한다.

견본주택에는 59㎡A타입, 84㎡A타입, 114㎡A 3개 유니트가 마련돼 있었다. 타지역 견본주택과 다른 점이라면 최근 선호도가 높은 59㎡ 소형평형보다 84㎡와 114㎡ 중대형평형에 인파가 북적였다는 점이었다.

이와 관련해 GS건설 관계자는 “강남 분양시장이 실수요자 중심으로 재편된 가운데 투자 목적으로 인기가 높았던 소형보다 실거주용으로 적합한 중대형의 인기가 더 높은 것 같다”며 “이 같은 강남 실수요자들의 니즈를 반영해 신반포센트럴자이에는 독일 해커 사의 주방 가구, 이탈리아 포스터 사의 씽크볼, 미국 콜러 사의 주방수전, 이탈리아산 욕실타일 등도 적용할 계획”이라고 설명했다.

이날 오후 3시 기준 신반포센트럴자이 견본주택을 찾은 방문객은 3000명을 돌파했다. 신반포센트럴자이가 들어서는 서초구가 투기과열지구와 투기지구로 중복 지정되면서 주택도시보증공사(HUG) 보증의 중도금 집단대출도 불가능하다는 점을 감안하면 예상을 뛰어넘는 첫 날 성적표다. 

현장에서 만난 한 공인중개사는 “GS건설이 무주택 실수요자들의 부담을 덜어주기 위해 신한은행을 통해 시공사 보증으로 중도금 40%에 대한 대출(유이자)을 알선해 주기로 한 것도 적절했다”며 “무엇보다 주변 시세보다 낮은 분양가로 한강이 보이지 않고, 규모가 작다는 약점마저 해소시켰다”고 분석했다.

신반포센트럴자이의 평균 분양가는 3.3㎡당 4250만원 수준. 지난해 12월 인근에서 분양한 ‘래미안신반포리오센트’의 분양가를 기준 삼은 것인데 주변 아파트들의 최근 시세보다 3.3㎡당 1000만원 이상 저렴하다는 평가다. 

실제로 지난해 8월 입주한 ‘아크로 리버파크’ 전용면적 84㎡의 실거래가는 20억4000만원 선으로, 3.3㎡당 5900만원에 달한다.

신반포센트럴자이의 이번 청약 결과는 향후 강남권 분양시장을 예측하는 바로미터가 될 전망이다.

신반포센트럴자이는 오는 6일 특별공급, 7일 1순위 청약접수를 받는다. 청약통장 가입 후 1년 이상이면 1순위 청약이 가능하지만 세대주가 아니거나, 5년 이내 재당첨 사실이 있거나, 1가구 2주택이면 불가능하다.