[미디어펜=김병화 기자] 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역 내 주택시장에 대한 규제가 이어지는 가운데 올해 하반기 아파트 시장은 대출규제, 다주택자 양도세 중과, 보유세 강화 등 내부적 요인과 금리인상, 경기침체 등 외부적 요인이 맞물리며 하향 안정화될 전망이다.

여기에 과거 2~3년 간 분양시장 호황기 공급됐던 아파트들이 입주를 시작하며 수도권을 중심으로 수급 불균형도 상당부분 완화될 것으로 예상된다.

26일 부동산114에 따르면 2018년 상반기(2017년 12월 29일 대비 2018년 6월 22일 기준) 전국 아파트 매매가격은 3.97% 상승했다. 특히 서울 아파트 시장은 다주택자 양도세 중과 시점을 기준으로 1분기와 2분기가 사뭇 다른 모습을 보이며 8.57% 상승했다.

지난해 발표된 8·2부동산대책에도 불구하고 서울 아파트 시장은 재건축 아파트와 직주접근이 가능한 지역의 새 아파트 위주로 상승세가 계속됐다.

양도소득세 중과 시행 전 다주택자들의 매물 처분과 이른바 똘똘한 한 채를 찾는 매수세가 만나 거래가 활발하게 이뤄졌지만 2분기 들어 매도자, 매수자 모두 관망세를 보이며 소강상태로 전환됐다.

특히 재건축 초과이익환수액이 초미의 관심사로 떠오른 가운데 첫 대상인 반포동 반포현대의 재건축초과이익 부담금이 예상보다 높게 산정되면서 재건축 시장은 위축됐다.  

신도시(5.79%)의 경우 가격상승 기대감이 높은 판교, 광교, 위례, 분당 등 서울과 인접한 신도시 지역을 중심으로 매매가격이 상승했다.

또 경기(2.55%)∙인천(0.08%)은 역세권 대단지 아파트 중심으로 거래가 됐지만 상승폭은 크지 않았다.

문재인 정부 출범 이후 정책에 대한 민감도가 높아지면서 보유세 개편안에 따라 시장의 관망세가 유지될 것으로 보인다. 수도권 매매시장은 강보합 수준을 이어가고, 지방은 과잉공급 리스크에 지역 경기침체가 맞물리며 가격 하방압력이 더 커질 것으로 예상된다.

임병철 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "국지적인 편차는 있겠지만 대구, 대전, 세종 등 일부 지역을 제외하고 지방 아파트 시장의 하락폭은 더 커질 것"이라고 전망했다.

전세시장도 안정적인 모습을 보일 전망이다. 임 연구원은 "그동안 오른 전셋값에 대한 임차인들의 피로감이 상당한 가운데 신규아파트 공급, 재개발·재건축 이주시기 분산으로 예년과 같은 전셋값 급등은 없을 것"이라며 "반면, 지방은 공급과잉으로 전셋값 약세가 계속될 것으로 보이며 경상, 충청 등 일부 지역은 역전세 가능성도 존재한다"고 말했다.