초역세권 중소형 물량 사실상 마지막 공급 '관심'

초역세권에 착한 가격 "순위 내 경쟁률"이 성공 관건

[미디어펜=조항일 기자]“이번엔 다르다”

호반건설이 22일부터 송도국제도시 호반베르디움2차 청약모집에 나선 가운데 새해 분양시장의 훈풍을 이끌지 주목받고 있다.

일단 분위기는 좋다. 지난 17일 문을 연 견본주택에는 주말에만 2만8000여명이 방문해 분양 흥행의 분위기가 조성됐다. 특히 63㎡·74㎡ 등 중소형 평면이 방문객들의 호평을 받으며 문의가 폭주하고 있는 것으로 알려졌다.

▲ 호반건설이 송도 역세권에서 모두 1,153가구의 대단지를 분양한다. 1차 미분양을 얼마나 설욕할 지가 관심이다./자료=호반 제공

 그러나 방심은 금물. 호반건설은 지난해 공급한 ‘송도국제신도시 호반베르디움’은 1·2순위 청약에서 전체 1676가구 중 129가구만 접수해 1547가구가 미달되는 아픔을 겪었다.

당시 분양가는 3.3㎡ 당 평균 1116만원으로 지난 2013년 이후 송도국제신도시에 공급된 분양가중 최저가임에도 불구하고 3순위에서 마감된 것.

인근 부동산에 따르면 송도 호반베르디움2차는 전용면적 △63㎡ 1238만~1270만원 △74㎡ 1226만~1228만원 △84㎡ 1183만~1188만원으로 공급돼 주변 시세에 비해 다소 높은 가격을 형성하고 있다.

▲ 송도 호반베르디움2차는 테크노마크역에서 직선거리로 600m에 위치한다. 걸어서 7~8분 소요.

송도 호반베르디움이 최저가 공급에도 고전을 면치 못했지만 호반베르디움2차는 다소 높게 책정된 분양가에도 불구하고 이번에는 긍정적인 결과가 나올 것이라는게 전문가들의 예상이다.

먼저 송도로 유입되는 인구가 급증하면서 전세와 매매 등 공급물량이 부족해 이번 호반베르디움2차에 대한 수요자들의 기대가 반영될 것이라는 분석이 나오고 있다.

또 인천1호선 테크노파크역에서 3~5분 거리에 위치해 초역세권을 자랑하는 입지 또한 성공적인 분양이 예상되는 이유다.

특히 이번 전용면적 63㎡·74㎡의 경우 당분간 초역세권에서는 찾아보기 어려운 중소형 평형이 될 것으로 보여 관심이 급증하고 있는 것으로 전해졌다. 이후 공급되는 중소형 평형은 중심에서 벗어난 단지가 대다수이기 때문이다.

이두희 햇님분양정보 팀장은 “청약률을 예측하기는 어렵지만 지난 호반베르디움보다 입지나 시장 상황을 봤을 때 성공적인 분양이 될 것으로 보인다”며 “중소형 평형의 경우 사실상 초역세권에 공급되는 마지막 물량으로 문의도 많이 받고 있다”고 말했다.

▲ 지난 17일 개관한 송도 호반베르디움2차 견본주택 현장.

송도신도시 S부동산 관계자는 “지난해와는 확연하게 다를 것”이라며 “최근 호반베르디움2차 인근에 분양된 퍼스트파크의 경우 평균 청약경쟁률이 26대1을 기록하며 성공적인 분양을 이어가는 등 열기가 고조되고 있다”고 언급했다.

한편 송도 호반베르디움2차는 송도국제도시 5공구 RC1블록(인천 연수구 송도동 191-2번지 일대)에 공급되는 중소형 아파트 단지다. 지하 1층~지상 33층, 9개 동 전체 1153가구다. 

22일 1~2순위, 23일 3순위 청약을 진행한다. 오는 29일 당첨자 발표 후 계약접수는 다음달 3~5일 사흘간 진행된다.