[미디어펜=유진의 기자] 서울 아파트 전셋값이 최근 2년 동안 단 한 주도 멈추지 않고 상승세를 이어가고 있다. 특히 전셋값 상승률은 매매가격 상승률을 넘어서면서까지 강세를 보이고 있다. 

19일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 시계열 자료에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2019년 7월 첫째 주부터 지난주까지 102주 동안 단 한주도 쉬지 않고 상승 곡선을 그렸다.

2019년 6월 2주 -0.01%에서 3∼4주 보합(0.00%)으로 전환한 것까지 합하면 꼭 2년(104주) 동안 한 번도 멈추지 않고 상승세를 이어왔다.

서울 아파트 전셋값은 2019년 11월 분양가 상한제 시행에 따른 공급 부족 우려에 대입 정시 확대와 자사고·특목고 폐지 등 입시제도 변화까지 겹치며 강남·목동 등 학군 인기 지역을 중심으로 큰 폭으로 뛰기 시작했다.

2019년 12월 주간 기준으로 0.23%까지 올랐던 서울 전셋값은 지난해 초부터 상승 폭을 줄이기 시작해 작년 2∼5월 0.05∼0.01% 수준으로 오름폭이 둔화하며 안정되는 모습을 나타냈다.

하지만 작년 6·17 대책에 재건축 아파트에 대한 2년 실거주 의무 방침이 담기면서 매물이 줄기 시작했고, 작년 7월 말 전격 도입된 임대차 2법 시행 후 전세 품귀가 심화하고 전셋값이 치솟았다.

작년 7∼12월 서울 전셋값은 최소 0.08%에서 최대 0.17% 수준으로 매주 크게 올랐다.

이렇다 보니 전세값이 매매가격 상승률을 뛰어 넘는 기록을 세웠다. 부동산114의 수도권 주간 아파트 시장동향에 따르면 서울의 아파트 매매와 전세가격은 지난주보다 각각 0.10%, 0.11%씩 뛰었다.

전세가격 변동률은 서울이 0.11% 올랐고, 경기·인천은 0.06%, 신도시는 0.02% 상승했다.

전세가격은 25개구 중 15개구의 주간 상승폭이 0.10% 이상의 변동률을 보이며 강세가 뚜렷했다. 강남 일대 정비사업 이주 수요 여파와 전반적인 매물 감소 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

지역별로 △노원(0.17%) △동작(0.17%) △관악(0.16%) △서초(0.15%) △은평(0.14%) △강남(0.13%) △마포(0.13%) △강동(0.12%) △동대문(0.12%) 등의 순으로 상승했다.

신도시는 △일산(0.07%) △평촌(0.06%) △파주운정(0.06%) △중동(0.05%) △동탄(0.05%) △산본(0.01%) 순으로 집계됐다.

경기·인천은 △동두천(0.27%) △안산(0.25%) △의정부(0.23%) △의왕(0.21%) △시흥(0.18%) △오산(0.17%) △화성(0.16%) 순으로 상승했다.

서울의 아파트값은 △노원(0.30%) △마포(0.20%) △구로(0.14%) △동작(0.14%) △은평(0.14%) △도봉(0.12%) △성동(0.12%) 등의 순으로 올랐다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "위축됐던 서울 아파트 매매 거래량이 다시 늘어날 조짐"이라며 "이달 들어 기존 매물이 빠르게 소진되는 분위기"라고 분석했다.

신도시는 △일산(0.17%) △동탄(0.12%) △판교(0.10%) △산본(0.09%) △평촌(0.08%) △분당(0.07%) △파주운정(0.05%) △광교(0.05%) 순이다.

경기·인천은 △의왕(0.25%) △평택(0.22%) △시흥(0.20%) △화성(0.20%) △부천(0.16%) △동두천(0.15%) △이천(0.15%) △파주(0.14%) 등이 상승했다. GTX 역 신설에 대한 기대감으로 의왕 지역의 아파트값이 강세를 나타냈다.