[미디어펜=조항일 기자]서대문구 북아현동은 서울 종로구와 을지로
, 여의도
, 중구
, 신촌 등 핵심업무지구를 배후로 하는 입지로 실수요자들이 눈여겨볼만한 단지라는데 전문가들의 이견은 없었다
.
그러나 요즘 분양시장마다 ‘당연시’ 여겨지는 ‘프리미엄’ 소식이 전혀 들리지 않았다.
B부동산 대표는 “도심 뉴타운 재개발지구의 특성상, 아현역푸르지오가 높은 토지비로 인해 분양가가 낮지 않다”며 “도심 재개발아파트단지의 전용 84㎡의 분양가가 7억원 내외로 수요층이 한정된 만큼 3억원대의 신도시처럼 프리미엄이 수천만원씩 붙지 않는다”이라고 전망했다.
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| ▲ 대우건설의 아현역푸르지오는 단지 거주환경이 '우수'하다는 게 미디어펜의 조사결과다. |
전용면적
84㎡의 프리미엄층의 경우 조합원이 대부분을 차지
, 일반 수요자가 청약을 꺼리는 것도 아현역푸르지오의 분양성에 제약요인이다
.
그렇다면 조합원 매물을 구매해 입주를 노려야할까? 현지 전문가들은 ‘손사래’다.
현지 인근 전문가들에 따르면 아현역 푸르지오 전용면적 84㎡의 조합원 분양가는 5억8000만~6억원선이다. 프리미엄은 7000만~1억원이다. 차익을 겨냥한 조합원 매물은 현재 보이지 않는다. 분양시장에 훈풍이 불면서 추가 상승을 기대하고 있기 때문이다.
하지만 조합원의 대출이자비용과 분담금 등 추가비용을 계산해보면 조합원의 분양가도 분양가와 큰 차이가 없을 것이라고 현지는 분석했다.
그러나 현지 부동산중개업계는 조합원 보유물량을 매수하려면 북아현뉴타운지역의 노른자위인 북아현 ’e편한세상 신촌’가 더 좋을 것이라고 귀끔했다.
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| ▲ 아현역푸르지오는 14일부터 청약한다. |
북아현
‘e편한세상 신촌
’은 초역세권임에도 조합원 물량 분양가가
5억
9000만원 대에 프리미엄이
7700만원선이어서 이 단지의 매물이 실수요자들에게 매력적일 것이라고 현지 부동산은 조언했다
.
분양시장의 훈풍에 부화뇌동해 무턱대고 특정 조합분의 아파트를 매수하는 것보다 '숲'을 보라는 게 현지의 지적이다.
A부동산 대표는 “마포 래미안푸르지오나 공덕자이 등의 주거경쟁력이 아현역푸르지오보다 높은 게 사실이다”며 “이들 재개발 단지의 조합원의 분양분을 살려면 아현역 일대가 더 나아보인다”고 설명했다.
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| ▲ 아현역푸르지오의 공사현장과 투시도.현장의 북측에 경의선 본선 철도. |