[미디어펜=김준희 기자]삼성물산 건설부문은 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업에 공사비를 비롯해 사업 및 금융 등에서 조합원 부담은 낮추고 이익을 극대화하는 파격적인 조건을 제안했다고 23일 밝혔다.

이를 통해 △분양수입 1583억 원 △금융비용 1185억 원 절감 △세부 공사항목 120억 원 우위 등을 통해 전체 약 2900억 원, 조합원 가구당 2억5000만 원에 달하는 이익을 보장한다는 설명이다.

여기에 한강 조망 가능 가구를 1652가구로 극대화해 조합원 1166명 모든 가구가 한강 조망을 선택할 수 있도록 했다.

삼성물산은 한남4구역 재개발에 총 1만9707평 일반분양 면적을 제안해 경쟁사 대비 795평 더 늘리면서 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 했다. 또 일반 분양가를 최대로 높일 수 있는 ‘분양가 상한제 솔루션’ 등을 통해 조합원에게 1583억 원 추가 분양수입을 보장했다.

삼성물산은 필수사업비와 사업촉진비를 포함한 약 3조 원 규모 전체 사업비를 직접 조달하고 양도성예금증서(CD)+0.78% 고정 금리를 제시했다. 이를 통해 주택도시보증공사(HUG) 보증에 따른 수수료 256억 원 절감과 함께 사업촉진비에 대한 후순위 고금리 대출 이자비용도 낮춰 최소 1185억 원 비용을 절감해 결과적으로 조합원 이익으로 귀속하게 됐다.

아울러 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억 원까지 자체 부담한다.

삼성물산은 공사계약서에 실착공일을 이주가 완료된 날로부터 9개월 이내로 명시하고 공사이행확약서를 제출해 공사 중단이나 지연 없이 준공기한까지 공사를 완료할 것을 확약했다.

이와 함께 랜드마크 단지에 필수적인 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용을 비롯해 일반분양 발코니 확장 비용, 커뮤니티·상가 설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목을 총 공사비에 전부 포함시켜 결과적으로 경쟁사 대비 약 120억 원 우위에 있다는 설명이다.

삼성물산은 한남4구역에 조합원 100% 한강 조망을 비롯해 전체 2360가구의 70%인 총 1652가구를 한강뷰로 제안했다. 조합의 원안 설계 1052가구보다 600가구 많고 경쟁사에서 제시한 한강 조망 849가구와 비교하면 약 2배 가까이 많은 수치다.

조합원 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 이상 중대형 평형 1021가구를 비롯해 59㎡ 타입 281가구에서 한강 조망을 확보하는 등 조합원 1166명 모두가 한강 조망을 선택할 수 있도록 했다. 이처럼 조망 시뮬레이션으로 검증된 한강 조망 극대화를 통해 조합원에게 차별화된 가치 상승과 이익을 보장할 것으로 기대된다고 삼성물산 측은 밝혔다.

삼성물산 관계자는 “한강변 대표 단지인 반포 래미안 원베일리의 경우 올해 8월 84㎡ 가구를 기준으로 한강 조망 프리미엄에 따라 20% 이상, 약 14억 원의 시세 차이가 발생하고 있다”며 “이에 따른 프리미엄 가치를 약 10억 원으로 가정하면 조합원 기준으로 경쟁사 대비 한강뷰 조망이 317가구 더 많아 약 3170억 원의 추가적인 가치 상승이 있을 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “한강 조망 프리미엄 가치 상승분까지 이익으로 환산 시 조합원 가구당 총 5억2000만 원의 이익이 보장된다”고 덧붙였다.