[미디어펜=조성준 기자]전국 아파트 가격이 하락을 거듭하는 가운데 서울 아파트 가격은 상승세를 유지하고 있다.

재건축 추진 단지의 높은 매매가와 최근 발표된 토지거래허가제 해제 조치 영향으로 풀이된다.

16일 업계에 따르면 전국 아파트값은 서울과 비서울로 나뉘어 서로 다른 흐름을 보이고 있다. 최근 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 2월 둘째 주 전국 아파트 매매가격은 0.04%하락으로 전주와 동일했다.

서울 아파트 가격은 지난 1월 4주 연속 보합(0.00%)을 유지하다가 2월 첫째 주 0.04% 상승 전환한 뒤 2주째 오름세를 이어가고 있다. 수도권(-0.02%→-0.03%)은 하락폭이 확대됐다.

서울은 강남권 재건축 추진 단지의 가격 상승이 두드러졌다. 재건축을 기대하는 심리가 반영되면서 매도자 우위 분위기가 형성됐다.

자치구별로 보면 강북 14개구는 -0.01% 하락, 강남 11개구는 0.05% 상승했다.

강북에서는 용산구(0.05%)는 이촌·한강로동 위주로, 마포구(0.02%)는 아현·신공덕동 주요단지 위주로 상승했다. 도봉구(-0.06%)는 방학·쌍문동 구축 위주로, 강북구(-0.03%)는 미아·수유동 위주로, 서대문구(-0.02%)는 북가좌·홍제동 위주로 하락했다.

강남에서는 금천구(-0.02%)는 시흥·독산동 위주로, 구로구(-0.02%)는 구로·오류동 위주로 하락했으나, 송파구(0.14%)는 잠실·신천동 주요단지 위주로, 서초구(0.11%)는 서초·잠원동 위주로, 강남구(0.08%)는 개포·대치동 위주로 상승했다.

특히 송파구는 잠실·신천동 등 주요 단지 위주로 상승세가 뚜렷했다. 이는 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 토지거래허가구역 지정 해제에 대한 기대감이 선반영된 것으로 풀이된다.

실제로 서울 송파구 잠실동 '잠실리센츠아파트' 전용 84㎡는 지난 7일 26억5000만 원(국토부 실거래가 공개시스템)에 매매거래됐다. 지난달 22일 같은 면적의 가구가 25억1500만 원에 매매된 점을 감안하면 한 달도 되지 않아 1억3000만 원 이상 올랐다.

잠실동 대장 아파트인 '잠실엘스' 역시 지난 19일 전용 84㎡가 28억1000만 원에 팔렸는데, 불과 지난달 24일 27억3000만 원에 매매 거래된 바 있어 약 8000만 원 상승했다.

서울 서초구 반포동 '서초그랑자이'는 지난 3일 전용 119.41㎡이 45억 원에 팔리면서 지난달 8일 동일면적(41억7000만 원) 대비 3억 원 넘게 오르기도 했다.

반면 서울 외 수도권은 물론 지방 아파트 평균 매매가는 하락했다. 특히 지방은 0.05% 하락으로, 전주(-0.06%)보단 하락폭이 줄었지만 12주 연속 하락을 지속했다.

전국 아파트값이 일제히 하락하는 가운데 서울 강남권 아파트만 재건축·토허제 등 이슈가 호재로 작용해 상승을 유지하고 있는 셈이다.

한편 정부는 이르면 이달 중순 지방 미분양 아파트 해소와 건설 경기 부양 대책을 발표할 것으로 알려졌다. 서울과 비(非)서울 아파트값의 양극화가 심화되는 데 따른 조치로 풀이된다.

한국부동산원 관계자는 "재건축 추진단지 등 선호단지에서는 매도자 우위시장을 보이며 상승세가 유지되고 있다"면서도 "그 외 단지에서는 매수 관망세가 지속되며 지역·단지별 상승·하락이 혼재돼 나타나는 등 서울 전체의 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.